長草町の土地相場
愛知県大府市長草町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,862円高くなります。
4m未満
23件
8万/坪
4〜6m
38件
11万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
長方形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
37件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
不整形
22件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
8件
11万/坪
東
5件
11万/坪
南
16件
10万/坪
北西
9件
10万/坪
北
9件
10万/坪
南東
14件
10万/坪
北東
12件
8万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
1,872
取引実績
88件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2025年第1四半期
4,000円
188坪〜（620㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第1四半期
4,700円
145坪〜（480㎡〜）
32.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
長草町は大府市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の桜木町とは7%の差。
お手頃帯（23〜31位）
28
長草町 ◀
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20.6/坪
長草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市長草町向江裏２４番７ | 11.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 共和 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）