吉川町の土地相場
愛知県大府市吉川町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,601円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
19万/坪
西
3件
15万/坪
北
5件
14万/坪
東
3件
13万/坪
南
9件
12万/坪
北東
3件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
工場
1件
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
前年比 ▲72.8%
平均価格
1,757
取引実績
40件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第2四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
吉川町は大府市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の横根町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
22
吉川町 ◀
―
30.5/坪
お手頃帯（23〜31位）