北山町の土地相場
愛知県大府市北山町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,826円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて105%の差があります。
不整形
10件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
19万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
長方形
3件
17万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
3件
29万/坪
西
8件
21万/坪
南
9件
18万/坪
北
4件
15万/坪
北西
3件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
前年比 ▲38.0%
平均価格
3,295
取引実績
35件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
257坪〜（850㎡〜）
46.7/坪
2024年第4四半期
3,600円
106坪〜（350㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
5,700円
148坪〜（490㎡〜）
38.5/坪
2024年第3四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2023年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
北山町は大府市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の追分町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
13
北山町 ◀
―
40.9/坪
お手頃帯（23〜31位）