江端町の土地相場
愛知県大府市江端町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,054円高くなります。
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
34件
24万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
22件
24万/坪
長方形
20件
24万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
10件
26万/坪
北東
7件
24万/坪
東
6件
24万/坪
北
9件
24万/坪
南西
3件
22万/坪
西
7件
21万/坪
南東
5件
21万/坪
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,983
取引実績
48件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2025年第1四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2024年第3四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2023年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
江端町は大府市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価58.6/坪。
高価格帯（1〜11位）
お手頃帯（23〜31位）
江端町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市江端町５丁目６８番外 | 17.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 大府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）