江端町の一戸建て相場
愛知県大府市江端町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,632。鉄骨造（3,989）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,632
木造
37件
4,673
鉄骨造
3件
3,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,940
100〜120㎡
19件
4,323
120〜150㎡
12件
6,463
150㎡以上
5件
4,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,620
6〜8m
36件
4,901
8m以上
6件
4,255
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲6.4%
平均価格
4,329
取引実績
49件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
71万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
32
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
3,300円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第4四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第4四半期
5,500円
420㎡〜
13.1
2024年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2023年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2023年第3四半期
8,300円
150㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
江端町は大府市内27地区中1位（上位96%）。
単価29.2。
高価格帯（1〜9位）
お手頃帯（19〜27位）
江端町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市江端町５丁目６８番外 | 17.8/㎡ | +4.7% | 住宅 | 大府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）