若草町の一戸建て相場
愛知県大府市若草町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
若草町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,191万円
うち土地分
3,652万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,446。木造（3,026）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲104.4%
平均価格
3,904
取引実績
51件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,700円
150㎡〜
51.3
2024年第1四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第1四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第3四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.8
2023年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2022年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2022年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2022年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2022年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
若草町は大府市内27地区中7位（上位74%）。
単価26.1。
1つ上の共西町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市若草町４丁目３０６番外 | 12.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）