長根町の一戸建て相場
愛知県大府市長根町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,484。木造（4,519）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,484
木造
25件
4,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
30件
4,965
150㎡以上
4件
5,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,382
4〜6m
20件
4,457
6〜8m
12件
6,512
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲4.4%
平均価格
4,851
取引実績
36件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
29万
'08'09'12'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築16-20年
15
築21-25年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
6,100円
185㎡〜
33.0
2024年第4四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2024年第4四半期
6,900円
195㎡〜
35.4
2024年第4四半期
10,000円
690㎡〜
14.5
2024年第3四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2024年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2023年第4四半期
5,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
6,400円
200㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
長根町は大府市内27地区中5位（上位81%）。
単価26.9。
1つ上の一屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
お手頃帯（19〜27位）