長根町の土地相場
愛知県大府市長根町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,012円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
28件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて26%の差があります。
台形
8件
20万/坪
長方形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
12件
21万/坪
北東
8件
19万/坪
北
5件
18万/坪
南西
10件
16万/坪
南
7件
15万/坪
西
3件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
3,417
取引実績
51件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪29万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,400円
221坪〜（730㎡〜）
29.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2023年第1四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
24,000円
544坪〜（1800㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
長根町は大府市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の東新町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
お手頃帯（23〜31位）