中央町の土地相場
愛知県大府市中央町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県大府市中央町の土地相場は坪単価14万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
738,932円/坪
推定総額
3,695万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が476,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
平均価格
3,350
取引実績
28件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+253.5%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2023年第4四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2022年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2021年第3四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
9,000円
142坪〜（470㎡〜）
63.3/坪
2020年第1四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
2020年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
中央町は大府市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の柊山町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市中央町３丁目７３番 | 16.1/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 大府 120m |
| 大府市中央町２丁目９５番１外 | 12.8/㎡ | +5.8% | 医院,その他 | 大府 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）