中央町の一戸建て相場
愛知県大府市中央町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,303万円
うち土地分
2,765万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,563。鉄骨造（2,242）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
平均価格
3,295
取引実績
21件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
19万
58万
'09'10'11'12'13'15'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,600円
105㎡〜
62.9
2024年第2四半期
5,800円
110㎡〜
52.7
2023年第4四半期
4,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2021年第4四半期
550円
35㎡〜
15.7
2021年第3四半期
5,500円
540㎡〜
10.2
2018年第2四半期
4,100円
280㎡〜
14.6
2018年第2四半期
2,200円
320㎡〜
6.9
2018年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2015年第3四半期
800円
110㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
中央町は大府市内27地区中17位（上位37%）。
単価21.2。
1つ上の森岡町（もりおかちょう）とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市中央町３丁目７３番 | 16.1/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗 | 大府 120m |
| 大府市中央町２丁目９５番１外 | 12.8/㎡ | +5.8% | 医院,その他 | 大府 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）