梶田町の一戸建て相場
愛知県大府市梶田町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梶田町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,639万円
うち土地分
3,101万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲11.8%
平均価格
3,870
取引実績
50件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
７ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
160㎡〜
44.4
2025年第1四半期
1,000円
235㎡〜
・７ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
6,300円
160㎡〜
39.4
2025年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第1四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2024年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第1四半期
3,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9
2024年第1四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2024年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2023年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
梶田町は大府市内27地区中14位（上位48%）。
単価22.8。
1つ上の共和町（きょうわまち）とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
梶田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 共和 1400m |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 8.6/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 共和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）