桃山町の一戸建て相場
愛知県大府市桃山町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桃山町の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,409万円
うち土地分
3,870万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,854。木造（3,098）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲26.0%
平均価格
4,141
取引実績
89件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
22万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第2四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第2四半期
5,100円
200㎡〜
25.5
2024年第2四半期
10,000円
670㎡〜
14.9
2024年第1四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
桃山町は大府市内27地区中10位（上位63%）。
単価24.9。
1つ上の柊山町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
桃山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 17.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）