柊山町の一戸建て相場
愛知県大府市柊山町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,017。ＲＣ（2,841）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,017
軽量鉄骨造
16件
4,956
木造
50件
4,551
ＲＣ
4件
2,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,170
100〜120㎡
42件
4,688
120〜150㎡
20件
5,257
150㎡以上
10件
6,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,227
4〜6m
14件
3,764
6〜8m
50件
5,006
8m以上
18件
4,754
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲9.3%
平均価格
4,502
取引実績
86件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
32万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,025
4件
４ＬＤＫ
4,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2025年第3四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2024年第4四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2024年第4四半期
6,100円
530㎡〜
11.5
2024年第3四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2024年第3四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2024年第2四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2024年第2四半期
5,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
6,600円
160㎡〜
41.3
2023年第4四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
柊山町は大府市内27地区中9位（上位67%）。
単価25.7。
1つ上の東新町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
お手頃帯（19〜27位）
柊山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 2200m |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）