柊山町のマンション相場
愛知県大府市柊山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
柊山町の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,266万円
㎡単価
25.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.3万円に対し、築25年は21.4万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は1,982円。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,574
取引実績
35件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡24.8万円へ、16年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,311
19件
４ＬＤＫ
2,887
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2021年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柊山町のマンション一覧（6棟）
グランドメゾン大府花咲台２番館
築23年
| 14階建
| 124戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション大府柊山
築24年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン大府花咲台
築23年
| 14階建
| 124戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン大府花咲台３番館
築23年
| 地下1階付8階建
| 124戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン大府花咲台１番館
築23年
| 14階建
| 124戸
2,748万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
キャッスル柊ヒルズ
築31年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市のマンションマップ
大府市内のエリアランキング
柊山町は大府市内14地区中4位（上位71%）。
単価30.6。
1つ上の共和町（きょうわちょう）とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
柊山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 2200m |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）