グランドメゾン大府花咲台
愛知県大府市柊山町1丁目112 | 築23年 | 124戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 97.53㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,351万円です。4SLDKが最も高く平均3,056万円、4LDKは平均2,121万円です。
3LDK
2,351万
8件
4LDK
2,121万
3件
4SLDK
3,056万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,351万 | 1,723万 | 2,760万 |
| 4LDK | 3件 | 2,121万 | 1,791万 | 2,512万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,056万 | 2,368万 | 3,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（25.9万円）と比べて5.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
3件
25.9万/㎡
4-7階
2件
24.3万/㎡
8階以上
10件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県大府市柊山町1丁目112 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 73.95m² ～ 118.39m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 積村ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大府駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR武豊線
学区情報
小学校
大府市小学校学区
中学校
大府市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大府花咲台 | 2003 | 124戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| グランドメゾン大府花咲台３番館 | 2003 | 124戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大府花咲台１番館 | 2003 | 124戸 | 28.2万 | 2,748万 |
| グランドメゾン大府花咲台２番館 | 2003 | 124戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| スペクトル大府 | 2001 | - | - | - |
| リソラ大府レジデンス | 2009 | - | - | - |
| キャッスル柊ヒルズ | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 2,398万 |
| ピースフル大府 | 1995 | 14戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| レインボー大府桃山 | 1997 | - | - | - |
| ネオチッタ大府 | 1995 | 24戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション大府柊山 | 2002 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | - | 28.2万 | 31.5万 | - | 26.1万 | 27.8万 |
| 4LDK | - | 20.4万 | - | - | - | 30.6万 | 28.2万 | - |
| 4SLDK | - | - | 32.3万 | 32.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,748万 | 28.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,598万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,598万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。