柊山町の土地相場
愛知県大府市柊山町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県大府市柊山町の土地相場は坪単価14万円（145件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
柊山町の土地
145件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
727,769円/坪
推定総額
3,639万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ整形（49万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
3,311
取引実績
145件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪48万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2025年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第1四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
7,000円
236坪〜（780㎡〜）
29.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2023年第4四半期
5,100円
148坪〜（490㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
柊山町は大府市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の共西町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
柊山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市柊山町７丁目１１０番 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 2200m |
| 大府市柊山町２丁目３２１番外 | 15.5/㎡ | +6.2% | 住宅 | 大府 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）