若草町の土地相場
愛知県大府市若草町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,960円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
16件
18万/坪
6〜8m
20件
24万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
台形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
21件
22万/坪
長方形
7件
22万/坪
不整形
12件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
11件
24万/坪
北西
3件
23万/坪
西
7件
21万/坪
南
13件
20万/坪
北
6件
19万/坪
北東
4件
18万/坪
南東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
前年比 ▲44.0%
平均価格
3,653
取引実績
51件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2024年第4四半期
14,000円
236坪〜（780㎡〜）
59.3/坪
2024年第3四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
9,800円
212坪〜（700㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
9,100円
221坪〜（730㎡〜）
41.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
若草町は大府市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の月見町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
お手頃帯（23〜31位）
若草町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市若草町４丁目３０６番外 | 12.1/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）