明成町のマンション相場
愛知県大府市明成町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
明成町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,986万円
㎡単価
22.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.5万円に対し、築15年は27.9万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は1,929円。
平均㎡単価
30.3
平均価格
2,390
取引実績
10件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡25.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,360
5件
４ＬＤＫ
2,325
4件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2021年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2020年第2四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2020年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2019年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2016年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2014年第4四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2009年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2008年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明成町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市のマンションマップ
大府市内のエリアランキング
明成町は大府市内14地区中5位（上位64%）。
単価30.3。
1つ上の柊山町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）