東新町の一戸建て相場
愛知県大府市東新町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東新町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,729万円
うち土地分
3,190万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,918。木造（2,918）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,788
取引実績
34件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
9万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＬＤＫ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
4,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.2
2025年第1四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2024年第1四半期
480円
35㎡〜
13.7
2023年第4四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2023年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第3四半期
4,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1
2023年第3四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2022年第4四半期
12,000円
720㎡〜
16.7
2022年第2四半期
2,500円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
東新町は大府市内27地区中8位（上位70%）。
単価26.0。
1つ上の若草町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）