追分町の一戸建て相場
愛知県大府市追分町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,706。木造（3,693）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,706
軽量鉄骨造
4件
5,196
木造
21件
3,693
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,185
100〜120㎡
17件
4,388
120〜150㎡
5件
4,141
150㎡以上
4件
14,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,056
4〜6m
7件
4,353
6〜8m
13件
4,135
8m以上
7件
9,870
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼13.5%
平均価格
4,684
取引実績
32件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
30万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
16
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
4件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2023年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2022年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2021年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2020年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2019年第2四半期
4,700円
140㎡〜
33.6
2018年第4四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2018年第3四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
追分町は大府市内27地区中15位（上位44%）。
単価22.8。
1つ上の梶田町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
15
追分町 ◀
―
22.8
お手頃帯（19〜27位）
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市追分町１丁目１６７番 | 15.5/㎡ | +5.4% | 住宅 | 共和 750m |
| 大府市追分町４丁目１０５番 | 12.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 共和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）