梶田町の土地相場
愛知県大府市梶田町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,217円高くなります。
4m未満
11件
14万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
21件
19万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。
台形
3件
18万/坪
長方形
23件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
袋地等
3件
15万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
9件
20万/坪
北西
7件
18万/坪
北東
4件
18万/坪
南
6件
17万/坪
南西
6件
16万/坪
北
16件
16万/坪
西
5件
16万/坪
東
8件
12万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
3,922
取引実績
65件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪70万円へ、16年間で+119.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2023年第2四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
233坪〜（770㎡〜）
15.9/坪
2022年第2四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2022年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
梶田町は大府市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の共栄町とは9%の差。
中価格帯（12〜22位）
15
梶田町 ◀
―
37.6/坪
お手頃帯（23〜31位）
梶田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市梶田町６丁目５番１ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 共和 1400m |
| 大府市梶田町３丁目２５番 | 8.6/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 共和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）