森岡町（もりおかちょう）の土地相場
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう） | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう）の土地相場は坪単価11万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
森岡町（もりおかちょう）の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
602,258円/坪
推定総額
3,011万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
2,365
取引実績
86件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2025年第2四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
森岡町（もりおかちょう）は大府市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の大東町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）