森岡町（もりおかちょう）のマンション相場
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう） | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう）のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約10件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.8万円に対し、築20年は27.1万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.8万/㎡
築20年
5件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,912円。
４ＬＤＫ
5件
2,256円
３ＬＤＫ
4件
1,912円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,140
取引実績
10件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡25.7万円から2025年は㎡27.7万円へ、12年間で+7.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ
1,800
4件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2017年第3四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2015年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2014年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2013年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市のマンションマップ
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森岡町（もりおかちょう）は大府市内15地区中8位（上位47%）。
単価25.3。
1つ上の月見町とは18%の差。