吉川町の一戸建て相場
愛知県大府市吉川町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,688。木造（3,008）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,688
木造
58件
3,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,394
100〜120㎡
35件
3,229
120〜150㎡
10件
3,230
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,129
4〜6m
34件
3,078
6〜8m
16件
3,169
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,846
取引実績
61件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
15件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2025年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第3四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
吉川町は大府市内27地区中20位（上位26%）。
単価20.1。
1つ上の吉田町（よしだちょう）とは0%の差。
お手頃帯（19〜27位）
20
吉川町 ◀
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20.1