北崎町（きたさきちょう）の一戸建て相場
愛知県大府市北崎町（きたさきちょう） | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,800。木造（2,965）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,800
木造
25件
2,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,579
100〜120㎡
19件
3,295
120〜150㎡
3件
2,987
150㎡以上
3件
14,755
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,755
4〜6m
10件
3,342
6〜8m
12件
2,829
8m以上
3件
15,490
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,467
取引実績
30件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
27万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
14
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2021年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2021年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2021年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2021年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2020年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2019年第1四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2018年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2018年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2018年第1四半期
4,300円
720㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
北崎町（きたさきちょう）は大府市内27地区中24位（上位11%）。
単価16.0。
1つ上の神田町とは15%の差。
お手頃帯（19〜27位）
24
北崎町（きたさきちょう） ◀
―
16.0