神田町の一戸建て相場
愛知県大府市神田町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神田町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,451万円
うち土地分
2,912万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
3,054
取引実績
24件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2023年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2023年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2021年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2021年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第4四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2021年第4四半期
3,900円
450㎡〜
8.7
2020年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2017年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2016年第4四半期
3,600円
290㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の一戸建てマップ
大府市内のエリアランキング
神田町は大府市内27地区中23位（上位15%）。
単価18.4。
1つ上の北山町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
神田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市神田町４丁目１１５番 | 9.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大府 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）