神田町の土地相場
愛知県大府市神田町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,167円高くなります。
4〜6m
22件
11万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
8件
14万/坪
台形
4件
12万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
13万/坪
北
5件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,558
取引実績
30件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪9万円へ、16年間で70.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
6,200円
544坪〜（1800㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
2,800円
151坪〜（500㎡〜）
18.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2018年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2017年第3四半期
3,700円
115坪〜（380㎡〜）
32.2/坪
2016年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2016年第1四半期
460円
20坪〜（65㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
神田町は大府市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の半月町とは6%の差。
お手頃帯（23〜31位）
25
神田町 ◀
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24.7/坪
神田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市神田町４丁目１１５番 | 9.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 大府 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）