桜木町の土地相場
愛知県大府市桜木町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,112円高くなります。
4〜6m
17件
11万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて57%の差があります。
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
不整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
6件
12万/坪
南
6件
11万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,603
取引実績
23件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪17万円へ、15年間で45.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2022年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2020年第2四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
桜木町は大府市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の高丘町とは10%の差。
お手頃帯（23〜31位）
27
桜木町 ◀
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22.1/坪