あま市の不動産相場
愛知県あま市 | 43地区 | 3,694件の成約データ
愛知県あま市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は14.4万円（成約322件）、土地の平均坪単価は19.5万円（1,703件）、一戸建ての平均㎡単価は14.4万円（1,669件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県あま市の不動産相場（3,694件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.4万円（愛知県内56位/60市区町村）。5年で-15.3%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 14.4万/㎡ | 322件 | -15.2% |
| 土地 | 19.5万/坪 | 1,703件 | +6.7% |
| 一戸建て | 14.4万/㎡ | 1,669件 | +1.7% |
あま市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 88,527 | 34,051 | - | +11 |
| 2016 | 88,662 | 34,322 | - | -54 |
| 2017 | 88,872 | 34,721 | - | -78 |
| 2018 | 88,913 | 35,031 | +283 | -159 |
| 2019 | 89,225 | 35,372 | +442 | -184 |
| 2020 | 89,092 | 35,746 | -100 | -162 |
| 2021 | 88,885 | 36,143 | +105 | -277 |
| 2022 | 88,787 | 36,453 | +200 | -389 |
| 2023 | 88,756 | 36,742 | +90 | -447 |
| 2024 | 88,393 | 36,976 | -97 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 84,623 | -4.3% | - |
| 2030 | 82,343 | -6.8% | - |
| 2035 | 79,829 | -9.7% | - |
| 2040 | 77,378 | -12.5% | - |
| 2045 | 75,061 | -15.1% | - |
| 2050 | 72,696 | -17.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 木田 | − | 23.9万 | 2,825万 | |
| 新居屋 | 17.0万 | 20.1万 | 2,864万 | |
| 下萱津 | − | 21.1万 | 3,038万 | |
| 上萱津 | − | 19.7万 | 2,492万 | |
| 篠田 | − | 24.2万 | 2,598万 | |
| 甚目寺 | 14.4万 | 24.1万 | 3,309万 | |
| 中萱津 | − | 21.6万 | 2,640万 | |
| 七宝町下之森 | − | − | − | |
| 七宝町遠島 | − | 13.4万 | − | |
| 七宝町沖之島 | − | 13.1万 | − | |
| 小橋方 | − | − | − | |
| 本郷 | − | 30.2万 | 3,072万 | |
| 小路 | − | 24.9万 | 2,917万 | |
| 坂牧 | − | 22.5万 | 2,695万 | |
| 森 | − | 22.0万 | 2,739万 | |
| 木折 | − | − | − | |
| 七宝町秋竹 | − | 19.4万 | 2,424万 | |
| 七宝町鯰橋 | − | 18.1万 | 2,415万 | |
| 金岩 | − | − | − | |
| 七宝町鷹居 | − | − | − | |
| 北苅 | − | − | − | |
| 七宝町安松 | − | − | − | |
| 蜂須賀 | − | − | − | |
| 西今宿 | − | 15.6万 | 2,138万 | |
| 七宝町川部 | − | 15.6万 | 1,984万 | |
| 七宝町伊福 | − | 15.5万 | 2,511万 | |
| 古道 | − | − | − | |
| 七宝町桂 | − | 15.2万 | 2,713万 | |
| 中橋 | − | − | − | |
| 花長 | − | − | − | |
| 二ツ寺 | − | 12.4万 | − | |
| 七宝町下田 | − | − | − | |
| 石作 | − | 11.5万 | − | |
| 七宝町徳実 | − | − | − | |
| 森山 | − | − | − | |
| 花正 | − | − | − | |
| 丹波 | − | − | − | |
| 東溝口 | − | − | − | |
| 木田南 | − | − | − |
あま市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市下萱津九反田５９番 | 9.9万/㎡ | - | 倉庫 | 甚目寺 2000m |
| あま市甚目寺五位田１５５番２外 | 9.8万/㎡ | - | 住宅,店舗,倉庫,その他 | 甚目寺 250m |
| あま市本郷郷中１９番外 | 9.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 甚目寺 1100m |
| あま市甚目寺山之浦１３５番２ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | 甚目寺 300m |
| あま市上萱津銭神４１番１ | 8.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 甚目寺 1300m |
| あま市新居屋大日７５番 | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 七宝 720m |
| あま市坂牧阿原９５番２ | 7.6万/㎡ | - | 住宅 | 甚目寺 1900m |
| あま市木田宮西５２番９ | 7.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 木田 800m |
| あま市新居屋上権現１００番 | 7.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 七宝 850m |
| あま市篠田森後２６番 | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 木田 1300m |
| あま市新居屋辻畑１番２ | 7.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 七宝 1100m |
| あま市金岩江西上２６番 | 7.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 木田 430m |
| あま市七宝町秋竹廻場３２７番３５ | 7.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 七宝 2900m |
| あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ | 6.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 3200m |
| あま市小橋方田中５２８番１３外 | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 木田 1900m |
| あま市木田北屋敷２１番５外 | 6.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 木田 480m |
| あま市七宝町鷹居３丁目８２番２ | 6.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 蟹江 2300m |
| あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３ | 6.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 蟹江 1300m |
| あま市七宝町伊福壱町畑４３番２ | 6.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 2600m |
| あま市上萱津矢台４３番１ | 6.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甚目寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
あま市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。