明和町の一戸建て相場
愛知県豊田市明和町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,741。木造（3,186）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,741
軽量鉄骨造
8件
3,298
木造
45件
3,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,541
100〜120㎡
30件
3,456
120〜150㎡
17件
3,144
150㎡以上
6件
4,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,237
4〜6m
34件
3,518
6〜8m
20件
3,337
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,574
取引実績
66件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,838
8件
５ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
2,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,300円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の一戸建てマップ
豊田市内のエリアランキング
明和町は豊田市内133地区中76位（上位43%）。
単価20.6。
1つ上の竜神町とは0%の差。
中価格帯（46〜90位）
76
明和町 ◀
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20.6
明和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市明和町４丁目５番３９ | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 三河豊田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）