北島町の土地相場
愛知県豊橋市北島町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市北島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約36件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,215円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
24件
31万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
12件
32万/坪
長方形
14件
32万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
7件
33万/坪
北東
4件
32万/坪
北
10件
32万/坪
西
5件
31万/坪
東
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
2,090万円
取引実績
36件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪25万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
124坪〜（410㎡〜）
37.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
163坪〜（540㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第4四半期
5,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
北島町は豊橋市内65地区中31位（上位52%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上の牧野町とは6%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
北島町 ◀
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25.5万/坪