牛川通のマンション相場
愛知県豊橋市牛川通 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県豊橋市牛川通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.4万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
19.4万/㎡
築30年
5件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,227円。
２ＬＤＫ
3件
1,287円
３ＬＤＫ
8件
1,227円
平均㎡単価
19.1
平均価格
1,190
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2024年は㎡18.4万円へ、16年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
16
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,198
8件
２ＬＤＫ
1,133
3件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2012年第2四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2011年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2010年第2四半期
930円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2009年第3四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛川通のマンション一覧（1棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
牛川通は豊橋市内36地区中17位（上位53%）。
単価19.1。
1つ上の東脇とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）
牛川通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。