広小路のマンション相場
愛知県豊橋市広小路 | 55件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.6万円に対し、築20年は39.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.6万/㎡
築5年
8件
46.4万/㎡
築10年
25件
43.6万/㎡
築15年
8件
36.2万/㎡
築20年
4件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,826円。
２ＬＤＫ
12件
3,348円
３ＬＤＫ
29件
3,327円
４ＬＤＫ
8件
3,905円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,826円
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,147
取引実績
55件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡38.4万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,069
29件
２ＬＤＫ
3,033
12件
４ＬＤＫ
3,488
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
オープンフロア
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広小路のマンション一覧（8棟）
アルバックス広小路
築22年
| 14階建
| 58戸
2,680万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
キャンファーローレルタワー豊橋
築19年
| 18階建
| 53戸
3,490万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ビューシエル豊橋広小路
築15年
| 21階建
| 63戸
4,390万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買17件
コンチェルトタワー豊橋
築21年
| 地下2階付18階建
| 98戸
4,780万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス豊橋広小路
築12年
| 13階建
| 26戸
2,800万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
キャンファーローレルタワー
築19年
| 18階建
3,480万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ペコラ広小路
築9年
| 10階建
| 16戸
売買0件
中古マンション キャンファーローレルタワー豊橋
築19年
売買0件
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
豊橋市内のエリアランキング
広小路は豊橋市内36地区中2位（上位94%）。
単価38.0。
1つ上の駅前大通とは38%の差。
高価格帯（1〜12位）
広小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市広小路１丁目４０番１外 | 57.2/㎡ | +3.4% | 店舗 | 豊橋 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）