ビューシエル豊橋広小路

愛知県豊橋市広小路3丁目57 | 築15年 | 63戸

推定相場

ビューシエル豊橋広小路

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の46.7万/㎡から2025年は44万/㎡へ、4年間で5.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

31万24万17万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均2,971万円です。2SLDKが最も高く平均3,711万円、2LDKは平均2,971万円です。

2LDK

6件

2,971万

2SLDK

3件

3,711万

3LDK

3件

3,126万

4LDK

4件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,971万	2,289万	4,185万
2SLDK	3件	3,711万	3,674万	3,785万
3LDK	3件	3,126万	3,028万	3,212万
4LDK	4件	3,684万	3,369万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（39.3万円）と比べて4.4万円（+11.2%）高くなっています。

1-5階

39.3万/㎡

6件

11-20階

43.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市広小路3丁目57
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	21階建
総戸数	63戸
専有面積	66.07m² ～ 98.28m²
分譲会社	豊橋広小路再開発組合中部ガス不動産
施工会社	大林組
管理会社	建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新川駅

JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線

徒歩3分

🚉

札木駅

豊橋鉄道東田本線

徒歩3分

🚉

豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊橋市立松山小学校

中学校

豊橋市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューシエル豊橋広小路	2011	63戸	44.7万	4,390万
キャンファーローレルタワー	2007	-	37.9万	3,480万
ダイアパレス豊橋広小路	2014	26戸	38.4万	2,800万
キャンファーローレルタワー豊橋	2007	53戸	33.9万	3,490万
アルバックス広小路	2004	58戸	31.4万	2,680万
ココラハウス駅前大通三丁目	2017	83戸	53.4万	2,690万
ペコラ広小路	2017	16戸	-	-
コンチェルトタワー豊橋	2005	98戸	48.9万	4,780万
HONOKUNI RESIDENCE	2024	156戸	69.1万	5,380万
ダイアパレス魚町	2008	32戸	33.3万	2,480万
ユトリロ新川	1973	35戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	38.5万	37.8万	44.7万
2LDK	46.6万	-	43.8万	41.0万	43.4万
2SLDK	-	-	47.8万	46.4万	-
3LDK	-	-	39.6万	39.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	4,390万	44.67万/㎡
2025年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.39万/㎡
2024年8月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	3,650万	37.14万/㎡
2024年8月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.41万/㎡
2024年6月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.41万/㎡
2024年5月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2024年4月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.25万/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2024年2月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.47万/㎡
2024年12月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.58万/㎡
2024年11月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.75万/㎡
2023年4月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,400万	39.65万/㎡
2023年11月	1〜5階	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.47万/㎡
2023年11月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.75万/㎡
2023年10月	16〜20階	2SLDK	85㎡〜	4,100万	47.81万/㎡
2022年1月	11〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	41.75万/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	4,000万	46.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額166,458円。2LDKなら月額166,458円が相場です。

86,500円

84,000〜89,000円

2LDK

166,458円

130,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

10件

15〜20万

12件

20〜30万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡
2023年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,724円/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,316円/㎡
2023年3月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,391円/㎡
2023年11月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,724円/㎡
2022年9月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,391円/㎡
2022年5月	21〜21階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,220円/㎡
2022年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,887円/㎡
2022年4月	1〜5階	1K	40㎡〜	89,000円	2,213円/㎡
2022年3月	21〜21階	2LDK	95㎡〜	280,000円	2,825円/㎡
2022年2月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,573円/㎡
2022年11月	21〜21階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,220円/㎡
2021年7月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,573円/㎡
2021年7月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,404円/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,724円/㎡
2020年9月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,724円/㎡
2019年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2018年4月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,136円/㎡
2017年6月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,119円/㎡
2017年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,422円/㎡
2015年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,107円/㎡
2015年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,952円/㎡
2014年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	136,500円	1,931円/㎡
2013年8月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,107円/㎡
2013年7月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	155,500円	2,199円/㎡
2013年11月	1〜5階	1K	40㎡〜	84,000円	2,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。