中郷町のマンション相場
愛知県豊橋市中郷町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価18.0万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
18.0万/㎡
築30年
5件
13.3万/㎡
築35年
6件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,117円。
２ＬＤＫ
6件
856円
３ＬＤＫ
9件
1,117円
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲27.7%
平均価格
943
取引実績
18件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡10.7万円から2025年は㎡17.3万円へ、12年間で+61.7%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築21-25年
27
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
902
9件
２ＬＤＫ
840
6件
１ＬＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
950円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
13.6
2022年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
430円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2021年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2021年第4四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2021年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2020年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中郷町のマンション一覧（4棟）
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市のマンションマップ
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中郷町は豊橋市内36地区中34位（上位6%）。
単価13.5。
1つ上の中野町とは4%の差。