ローズマンション中郷
愛知県豊橋市中郷町17-2 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で14.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均723万円です。2SLDKが最も高く平均1,199万円、3LDKは平均723万円です。
2LDK
951万
7件
2SLDK
1,199万
5件
3LDK
723万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 951万 | 537万 | 1,481万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,199万 | 1,138万 | 1,294万 |
| 3LDK | 16件 | 723万 | 480万 | 1,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（13.1万円）と比べて2.1万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
22件
13.1万/㎡
4-7階
6件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県豊橋市中郷町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.36m² ～ 67.65m² |
| 分譲会社 | 丸中ハウイング |
| 施工会社 | 丸中建設 |
| 管理会社 | 丸中ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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豊橋鉄道渥美線
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豊橋駅
東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
豊橋市立羽根井小学校
中学校
豊橋市立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション中郷 | 1983 | 30戸 | 7.7万 | 480万 |
| サーラシティ中郷 | 1984 | 22戸 | 11.9万 | 830万 |
| ロイヤルマンション中郷 | 1998 | 19戸 | 27.2万 | 2,055万 |
| ロイヤルマンション羽根井 | 2002 | 27戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| シティライフ羽根井 | 2016 | 21戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| プリンセス駅西 | 1986 | 40戸 | 10.9万 | 231万 |
| ヴィラ・シティハナナカ | 1983 | 12戸 | - | - |
| ナビシティ豊橋1 | 1991 | - | - | - |
| セントポーリア堂坂 | 1983 | 18戸 | 14.1万 | 999万 |
| プレサンスロジェ豊橋 | 2020 | 48戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| アーバンライフ羽根井図書館前 | 2000 | 33戸 | 19.2万 | 1,750万 |
豊橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,550円 | 2,131 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,336円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,062円 | 632 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,018円 | 1,400 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 922円 | 800 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 11.1万 | - | 20.9万 | - | 10.1万 | 7.7万 | 7.7万 |
| 2LDK | 25.3万 | - | - | 16.0万 | 14.4万 | 16.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 19.1万 | 19.1万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 610万 | 9.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。