ローズマンション中郷

愛知県豊橋市中郷町17-2 | 築43年 | 30戸

推定相場

ローズマンション中郷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で14.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均713万円です。2SLDKが最も高く平均1,181万円、3LDKは平均713万円です。

2LDK

7件

936万

2SLDK

5件

1,181万

3LDK

16件

713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	936万	529万	1,458万
2SLDK	5件	1,181万	1,121万	1,274万
3LDK	16件	713万	480万	1,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（13.1万円）と比べて2.1万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

13.1万/㎡

22件

4-7階

15.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県豊橋市中郷町17-2
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	51.36m² ～ 67.65m²
分譲会社	丸中ハウイング
施工会社	丸中建設
管理会社	丸中ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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駅前駅

豊橋鉄道東田本線

徒歩12分

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小池駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩13分

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柳生橋駅

豊橋鉄道渥美線

徒歩13分

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豊橋駅

東海道新幹線 / JR飯田線(豊橋～天竜峡) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊橋市立羽根井小学校

中学校

豊橋市立羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズマンション中郷	1983	30戸	7.7万	480万
サーラシティ中郷	1984	22戸	11.9万	830万
ロイヤルマンション中郷	1998	19戸	27.2万	2,055万
ロイヤルマンション羽根井	2002	27戸	27.4万	2,180万
シティライフ羽根井	2016	21戸	41.6万	2,980万
プリンセス駅西	1986	40戸	10.9万	231万
ヴィラ・シティハナナカ	1983	12戸	-	-
セントポーリア堂坂	1983	18戸	14.1万	999万
プレサンスロジェ豊橋	2020	48戸	45.6万	3,180万
アーバンライフ羽根井図書館前	2000	33戸	19.2万	1,750万
ロイヤルステージ羽根井公園	2007	28戸	40.2万	3,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	9.6万	11.1万	-	20.9万	-	10.1万	7.7万	7.7万
2LDK	25.3万	-	-	16.0万	14.4万	16.0万	-	-
2SLDK	-	19.1万	19.1万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.71万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.71万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.71万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	999万	15.98万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	10.12万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.4万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	950万	15.2万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.9万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.85万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.8万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,230万	18.19万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.07万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	700万	11.14万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.07万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.61万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.28万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	670万	13.05万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.04万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.64万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.6万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	660万	10.6万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	610万	9.76万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	600万	9.55万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.83万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.77万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。