羽塚町の一戸建て相場
愛知県西尾市羽塚町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,302。木造（2,477）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,302
木造
50件
2,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
39件
2,554
120〜150㎡
8件
2,916
150㎡以上
6件
3,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,033
4〜6m
22件
2,756
6〜8m
6件
2,203
8m以上
5件
3,728
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,609
取引実績
57件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
13万
'10'11'12'13'14'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
5
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,570
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2025年第1四半期
3,300円
270㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第1四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2024年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
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羽塚町は西尾市内58地区中30位（上位48%）。
単価14.4。
1つ上の下矢田町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
羽塚町 ◀
―
14.4