今川町の一戸建て相場
愛知県西尾市今川町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,326。木造（2,566）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,326
軽量鉄骨造
5件
3,910
木造
33件
2,566
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,220
100〜120㎡
24件
3,005
150㎡以上
7件
4,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,096
4〜6m
22件
2,569
6〜8m
3件
3,189
8m以上
9件
3,845
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼48.7%
平均価格
3,067
取引実績
45件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
12万
'08'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,740
5件
５ＬＤＫ
3,700
2件
４ＤＫ
950
2件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＤＫ
9.6
2025年第4四半期
5,100円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2024年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
今川町は西尾市内58地区中23位（上位60%）。
単価16.4。
1つ上の富山町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
今川町 ◀
―
16.4
今川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 9.1/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）