羽根町の一戸建て相場

Name: 羽根町の一戸建て相場データ（岡崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県岡崎市羽根町 | 118件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県岡崎市羽根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約118件、前年比-5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽根町の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,766万円

うち土地分

3,833万円

うち建物分

933万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,722万円。木造（3,451万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,722万

8件

ＲＣ

5,814万

3件

鉄骨造

4,620万

5件

木造

3,451万

86件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

963万

6件

80〜100㎡

2,984万

13件

100〜120㎡

3,625万

51件

120〜150㎡

4,351万

19件

150㎡以上

6,638万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,956万

63件

6〜8m

4,243万

23件

8m以上

4,126万

29件

羽根町 24.2万/㎡岡崎市内 10位/60地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▼5.1%

平均価格

3,871万円

取引実績

118件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

33万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,033万円

3件

４ＤＫ

1,650万円

2件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 580㎡〜 31.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 380㎡〜 6.1万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 270㎡〜 17.4万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 135㎡〜 32.6万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 115㎡〜 11.3万/㎡

2023年第4四半期 800万円 60㎡〜 13.3万/㎡

2023年第4四半期 3,400万円 105㎡〜 32.4万/㎡

2023年第3四半期 3,600万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	382,784	-
2017	386,763	-
2019	387,791	-1,286
2021	385,355	-271
2023	383,915	-903
2024	382,656	-1,454

所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の一戸建てマップ

岡崎市内のエリアランキング

羽根町は岡崎市内60地区中10位（上位83%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の法性寺町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 柱町

31.2万

+29%

2 針崎町

28.9万

+19%

3 戸崎町

27.3万

+13%

4 明大寺町

27.0万

+11%

5 上六名

26.5万

+9%

6 緑丘

26.3万

+8%

7 薮田

25.6万

+5%

8 宮地町

24.9万

+3%

9 法性寺町

24.8万

+2%

10 羽根町 ◀

24.2万

―

11 美合町

24.0万

-1%

12 若松町

23.8万

-2%

13 井内町

23.8万

-2%

14 江口

23.7万

-2%

15 蓑川町

23.5万

-3%

16 竜美南

23.5万

-3%

17 矢作町

23.5万

-3%

18 大和町

23.2万

-5%

19 若松東

23.1万

-5%

20 野畑町

23.1万

-5%

中価格帯（21〜40位）

21 橋目町

22.8万

-6%

40 城南町

20.5万

-16%

他 18 地区

お手頃帯（41〜60位）

41 伊賀町

20.2万

-17%

60 滝町

10.0万

-59%

他 18 地区

最寄り駅の相場

羽根町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市羽根町字東荒子７９番１外	22.9万/㎡	+3.6%	旅館	岡崎 250m
岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８	17.0万/㎡	+5.6%	住宅	岡崎 620m
岡崎市羽根町字小豆坂６２番１	12.2万/㎡	+2.5%	住宅	岡崎 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽根町の他の不動産相場