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名古屋市瑞穂区の不動産相場

愛知県名古屋市瑞穂区 | 107地区 | 5,111件の成約データ

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産相場(5,111件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.0万円(愛知県内7位/62市区町村)。5年で+5.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 7位/62市区町村 全国上位 21% 前年比 -3.4% 5年変動 +5.4% 県平均比 +56.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
30万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 35.0/㎡ 1,729件 -3.4%
土地 23.5/坪 1,609件 -5.1%
一戸建て 37.4/㎡ 1,773件 -4.9%

名古屋市瑞穂区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
13万7万0
10.5万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 105,061 47,662 - -152
2015 105,377 48,144 - -229
2016 106,414 48,753 - -128
2017 107,099 49,282 - -217
2018 107,205 49,589 +159 -158
2019 107,569 50,045 +528 -229
2020 108,080 50,606 +792 -341
2021 107,697 50,756 +91 -325
2022 107,509 50,901 +238 -499
2023 107,407 51,212 +298 -
世帯数は5年で3.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,066人 / 生産年齢57,233人 / 高齢26,996人(高齢化率28%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
58,450
空き家数
6,640
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.3%2023年 11.4% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万8万
10.8万人
10万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 108,257 +0.8% -
2030 107,268 -0.1% -
2035 105,945 -1.4% -
2040 104,157 -3% -
2045 101,970 -5.1% -
2050 99,531 -7.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

名古屋市瑞穂区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
25地点
平均公示価格
26.0/㎡
住宅地 平均
25.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
25万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外 41.9/㎡ +4.0% 店舗,事務所 新瑞橋
名古屋市瑞穂区瑞穂通4丁目45番 32.8/㎡ +4.1% 住宅,店舗 瑞穂区役所 80m
名古屋市瑞穂区東栄町5丁目4番2 31.9/㎡ +4.9% 住宅 瑞穂区役所 320m
名古屋市瑞穂区白羽根町1丁目6番1 30.7/㎡ +4.8% 住宅 瑞穂運動場西 360m
名古屋市瑞穂区松月町2丁目48番 29.7/㎡ +4.9% 住宅 桜山 540m
名古屋市瑞穂区松栄町1丁目71番1 29.0/㎡ +2.8% 住宅 総合リハビリセンター 900m
名古屋市瑞穂区柏木町1丁目29番2 28.4/㎡ +1.8% 住宅 総合リハビリセンター 580m
名古屋市瑞穂区村上町3丁目23番2 27.8/㎡ +4.5% 住宅 瑞穂区役所 620m
名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡52番2 27.8/㎡ +1.1% 住宅 総合リハビリセンター 350m
名古屋市瑞穂区八勝通1丁目6番1外 27.7/㎡ +3.7% 住宅,店舗 総合リハビリセンター 100m
名古屋市瑞穂区洲山町3丁目10番21 27.1/㎡ +4.2% 住宅 新瑞橋 330m
名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町1丁目4番4 26.5/㎡ +1.9% 住宅 瑞穂運動場東 360m
名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外 26.0/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 名鉄堀田 300m
名古屋市瑞穂区弥富通2丁目5番3 25.0/㎡ +3.3% 店舗,事務所 新瑞橋 560m
名古屋市瑞穂区薩摩町1丁目48番1 24.7/㎡ +3.8% 住宅 瑞穂区役所 570m
名古屋市瑞穂区中山町2丁目20番5 23.8/㎡ +5.8% 住宅 桜山 460m
名古屋市瑞穂区神前町2丁目8番6外 22.9/㎡ +5.0% 住宅 新瑞橋 500m
名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番 22.9/㎡ +4.1% 住宅,店舗 妙音通 120m
名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目4番 22.0/㎡ +4.3% 事務所 神宮前 950m
名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番 21.8/㎡ +3.8% 住宅,店舗 名鉄堀田 540m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)