大西の一戸建て相場
愛知県名古屋市港区大西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,226
100〜120㎡
27件
3,519
120〜150㎡
4件
5,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,727
8m以上
8件
4,925
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,665
取引実績
37件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
20万
'10'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,078
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2025年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第3四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第2四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-94人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,765 | - |
| 2016 | 147,367 | - |
| 2018 | 145,634 | -194 |
| 2020 | 144,968 | +210 |
| 2022 | 142,485 | -202 |
| 2023 | 142,160 | +432 |
空き家率: 12.7%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-24.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市港区の一戸建てマップ
名古屋市港区内のエリアランキング
大西は名古屋市港区内59地区中29位（上位51%）。
単価19.7。
1つ上の十一屋とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
29
大西 ◀
―
19.7