御器所のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区御器所 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区御器所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約114件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.8万円に対し、築40年は22.8万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
78.8万/㎡
築5年
5件
56.9万/㎡
築10年
15件
51.7万/㎡
築15年
22件
46.0万/㎡
築20年
12件
42.0万/㎡
築25年
15件
38.4万/㎡
築30年
9件
34.0万/㎡
築35年
11件
23.3万/㎡
築40年
5件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１Ｒの平均価格は356万円。
１Ｋ
26件
1,311万円
４ＬＤＫ
13件
3,607万円
３ＬＤＫ
46件
3,330万円
２ＬＤＫ
17件
2,972万円
１Ｒ
9件
356万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,990万円
取引実績
114件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2026年は㎡36.4万円へ、18年間で+11.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,552万円
46件
１Ｋ
995万円
26件
２ＬＤＫ
2,187万円
17件
４ＬＤＫ
2,862万円
13件
１Ｒ
326万円
9件
１ＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
15㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
390万円
15㎡〜
・１Ｋ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御器所のマンション一覧（18棟）
ベリスタ御器所
築17年
| 11階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買59件
メゾン・ド・ペルミ
築42年
| 5階建
| 29戸
350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アピエス御器所
築32年
| 5階建
| 12戸
2,599万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買28件
御器所シティハウス
築30年
| 5階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション御器所
築21年
| 10階建
| 29戸
4,598万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アルカディア御器所
築31年
| 4階建
| 28戸
340万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買21件
御器所スカイマンション
築41年
| 8階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買21件
モアグレース御器所
築18年
| 10階建
| 25戸
4,200万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買16件
御器所二丁目パークマンション
築39年
| 9階建
| 30戸
2,599万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グローリアス御器所
築31年
| 7階建
| 14戸
3,399万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買7件
メイツ御器所シティヴェルデ
築21年
| 地下1階付8階建
| 39戸
4,180万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンマンションアトレ御器所3
築26年
| 9階建
| 17戸
2,990万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買6件
宝荒畑ハイツ
築42年
| 5階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エイペックス名古屋御器所
築18年
| 14階建
| 39戸
1,120万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買4件
プラセシオン昭和御器所
築3年
| 8階建
| 28戸
売買0件
ヴァンデュール名古屋御器所
築18年
| 14階建
| 39戸
売買0件
御器所パークマンション
築40年
| 8階建
| 33戸
売買0件
メゾンドソメイユ
築40年
| 4階建
| 58戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所は名古屋市昭和区内31地区中14位（上位55%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の福江とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
御器所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番 | 28.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）