メイツ御器所シティヴェルデ
愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目4-3 | 築21年 | 39戸
推定相場
メイツ御器所シティヴェルデ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（38.5万円）を17.0%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2020年は44.5万/㎡へ、7年間で34.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 92.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・11件）で、平均1,561万円です。4LDKが最も高く平均5,195万円、１Ｋは平均1,561万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,630万 | 4,259万 | 4,997万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,261万 | 3,569万 | 5,759万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,561万 | 1,054万 | 3,059万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,765万 | 2,788万 | 5,175万 |
| 3LDK | 2件 | 3,939万 | 3,451万 | 4,427万 |
| 4LDK | 4件 | 5,195万 | 4,698万 | 5,916万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区御器所4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 101.06m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
村雲小学校
中学校
円上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ御器所シティヴェルデ | 2005 | 39戸 | 45.0万 | 4,180万 |
| アルカディア御器所 | 1995 | 28戸 | 20.5万 | 340万 |
| 御器所パークマンション | 1986 | 33戸 | - | - |
| プラセシオン昭和御器所 | 2023 | 28戸 | - | - |
| メゾンドソメイユ | 1986 | 58戸 | - | - |
| 御器所シティハウス | 1996 | 19戸 | 43.8万 | 3,480万 |
| 御器所スカイマンション | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| メゾン・ド・ペルミ | 1984 | 29戸 | 21.2万 | 350万 |
| グローリアス御器所 | 1995 | 14戸 | 44.5万 | 3,399万 |
| アピエス御器所 | 1994 | 12戸 | 41.0万 | 2,599万 |
| メゾンドピエール | 1990 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 41.0万 | 44.5万 |
| 3LDK | 33.2万 | 31.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。