ライオンズマンション御器所
愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目3-9 | 築21年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション御器所
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（38.5万円）を40.6%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.7万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、16年間で60.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2019年には145,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,613万円です。4LDKが最も高く平均4,777万円、2LDKは平均3,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,613万 | 2,962万 | 4,495万 |
| 3LDK | 4件 | 3,901万 | 3,693万 | 4,256万 |
| 4LDK | 9件 | 4,777万 | 4,533万 | 5,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区御器所1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.63m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立村雲小学校
中学校
名古屋市立円上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション御器所 | 2005 | 29戸 | 54.1万 | 4,598万 |
| 御器所二丁目パークマンション | 1987 | 30戸 | 36.3万 | 2,599万 |
| 宝荒畑ハイツ | 1984 | 15戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| モアグレース御器所 | 2008 | 25戸 | 47.6万 | 4,200万 |
| ヴァンデュール名古屋御器所 | 2008 | 39戸 | - | - |
| エイペックス名古屋御器所 | 2008 | 39戸 | 45.7万 | 1,120万 |
| モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス | 2017 | 25戸 | 82.1万 | 9,400万 |
| サンマンションアトレ御器所3 | 2000 | 17戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| ベリスタ御器所 | 2009 | 30戸 | 55.3万 | 3,999万 |
| ディアレイシャス鶴舞公園 | 2019 | 36戸 | - | - |
| 御器所スカイマンション | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.6万 | - | - | - | - | - | - | 54.1万 |
| 3LDK | 31.1万 | - | 34.3万 | 39.4万 | - | - | 47.6万 | - |
| 2LDK | 35.9万 | 33.7万 | - | - | 40.7万 | 40.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 54.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 54.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,598万 | 54.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,348万 | 31.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.63万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額148,750円。4LDKなら月額148,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。