高針の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高針 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,961。木造（3,768）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,961
鉄骨造
3件
5,901
軽量鉄骨造
4件
4,102
木造
51件
3,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,493
80〜100㎡
8件
3,203
100〜120㎡
35件
3,927
120〜150㎡
10件
3,861
150㎡以上
11件
8,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,191
4〜6m
12件
3,495
6〜8m
16件
3,919
8m以上
29件
5,760
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,612
取引実績
67件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
18万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
6,500円
200㎡〜
32.5
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2024年第4四半期
9,400円
610㎡〜
15.4
2024年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2024年第2四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第2四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2024年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2024年第1四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | - |
| 2016 | 162,866 | - |
| 2018 | 163,091 | -946 |
| 2020 | 161,943 | -635 |
| 2022 | 160,293 | -531 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高針は名古屋市名東区内63地区中38位（上位40%）。
単価27.5。
1つ上の貴船とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
高針 ◀
―
27.5
最寄り駅の相場
高針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番 | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 星ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）