湯村の一戸建て相場
山梨県甲府市湯村 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,624。ＲＣ（521）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,624
木造
33件
892
軽量鉄骨造
6件
862
ＲＣ
3件
521
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
969
100〜120㎡
11件
885
120〜150㎡
15件
844
150㎡以上
14件
1,094
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
595
4〜6m
23件
1,088
6〜8m
7件
841
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,344
取引実績
49件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
７ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
590
1件
５ＤＫ
820
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
６ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
460㎡〜
2.1
2025年第1四半期
1,500円
465㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第1四半期
680円
165㎡〜
4.1
2024年第3四半期
650円
320㎡〜
2.0
2024年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,500円
215㎡〜
・７ＤＫ
7.0
2024年第1四半期
580円
145㎡〜
4.0
2024年第1四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第1四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第4四半期
590円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
湯村は甲府市内79地区中78位（上位1%）。
単価4.6。
1つ上の美咲とは13%の差。
お手頃帯（55〜79位）
78
湯村 ◀
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4.6
湯村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市湯村３丁目３３５番１７ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 甲府 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）