開出の一戸建て相場
山口県防府市開出 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,377。木造（2,699）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,377
木造
23件
2,699
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,325
100〜120㎡
16件
2,272
120〜150㎡
4件
1,980
150㎡以上
5件
6,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,638
4〜6m
10件
1,297
6〜8m
10件
3,142
8m以上
9件
5,215
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼35.3%
平均価格
2,584
取引実績
33件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
7万
'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,846
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第1四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第2四半期
2,500円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第2四半期
4,800円
540㎡〜
8.9
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
3,800円
340㎡〜
11.2
2023年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
開出は防府市内65地区中14位（上位78%）。
単価9.4。
1つ上の大字下右田とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
開出 ◀
―
9.4