西仁井令の一戸建て相場
山口県防府市西仁井令 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,310。木造（2,924）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,310
鉄骨造
3件
3,019
木造
15件
2,924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,205
100〜120㎡
9件
3,509
120〜150㎡
6件
3,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,585
6〜8m
12件
3,255
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼44.4%
平均価格
2,791
取引実績
28件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
6万
'08'09'11'12'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2022年第3四半期
540円
210㎡〜
2.6
2022年第1四半期
2,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2021年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2021年第4四半期
3,800円
630㎡〜
6.0
2021年第2四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
西仁井令は防府市内65地区中3位（上位95%）。
単価12.0。
1つ上の戎町とは8%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
西仁井令 ◀
―
12.0