牟礼柳の一戸建て相場
山口県防府市牟礼柳 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
751
100〜120㎡
9件
2,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
806
4〜6m
10件
3,134
6〜8m
6件
3,751
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,299
取引実績
20件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
1万
8万
'10'12'13'14'16'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2021年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2021年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2021年第1四半期
400円
195㎡〜
2.1
2020年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2020年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2020年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2020年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
牟礼柳は防府市内65地区中12位（上位82%）。
単価9.8。
1つ上の勝間とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
12
牟礼柳 ◀
―
9.8