伊佐江町の一戸建て相場
山口県防府市伊佐江町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,943。木造（1,330）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,943
軽量鉄骨造
6件
2,910
木造
9件
1,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,093
100〜120㎡
6件
2,820
120〜150㎡
6件
2,475
150㎡以上
3件
2,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,380
6〜8m
5件
3,064
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲73.3%
平均価格
2,174
取引実績
22件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
6万
'08'11'12'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
600
1件
５ＤＫ
540
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
680㎡〜
4.4
2025年第1四半期
540円
220㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
2,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2024年第1四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2021年第2四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
2020年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2019年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2018年第3四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
伊佐江町は防府市内65地区中15位（上位77%）。
単価9.3。
1つ上の開出とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
15
伊佐江町 ◀
―
9.3